漳州优化住房公积金政策

莆田安福市场报道：http://www.anfu5555.com 作者：安福市场时间：2024年09月16日

9月14日，漳州市住宅公积金中心发布《关于优化我市住宅公积金相关政策的告诉》（以下简称《告诉》），进步市民运用住宅公积金购买二手房时的可运用额度，调整最低首付份额、房屋总价款确定规范及处理时限，并支撑运用公积金购买保证性住宅和绿色修建住宅，进一步支撑刚性和改善性购房需求，促进漳州市房地产市场平稳健康可持续发展。

购买星级绿色修建可借款额度上浮20%

根据《告诉》，对缴存员工请求住宅公积金个人住宅借款购买漳州市二星级以上绿色修建住宅规范的新建产品住宅，在其他借款条件符合的状况下，其住宅公积金个人住宅借款额度在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超越住宅公积金最高借款额度。若员工家庭属于多孩家庭，还可在可贷额度上浮后另加5万元。

比方，市民小王为二胎家庭，欲购买一套二星级以上绿色修建住宅规范的新建产品住宅，根据他与妻子的住宅公积金缴存状况核算，其家庭最高可贷额度为57万元。因为小王购买的是二星级以上绿色修建住宅规范的新建产品住宅，可贷额度为57×（1+20%）=68.4万元，因上浮后可贷额度不得超越目前漳州住宅公积金最高借款额度60万元，所以可贷额度只能为60万元。又因小王属于多孩家庭，还可在可贷额度上浮后另加5万元，所以小王的最高可贷额度为65万元。

此外，《告诉》支撑市民运用住宅公积金个人住宅借款购买保证性住宅，其最低首付款份额为15%。

买二手房可运用公积金100%付出总房款

根据《告诉》，市民运用住宅公积金购买二手房的可运用额度，从“原住宅总价款的60%”调整为“住宅公积金（组合）借款额度和借款请求人（含房产共有权人）及其爱人的购房提取总额算计不超越住宅总价款”，即调整为原住宅总价款的100%。

原规则购买二手房最低自筹首付份额为40%，现调整为“首付份额按现行最低首付份额规则核算”。当前漳州市最低首付份额要求为首套房初次贷20%、首套房二次贷或二套房30%。请求二手房借款的住宅总价款确定也从“以计税价格为根据”调整为“以合同价格、计税价格、评价价格三者取最低值”，评价费用无需请求人承当。

例如，名下无房的市民小陈和妻子欲购买一套总价款为80万元的二手住宅。因为他和妻子均未曾请求过住宅公积金借款，他们的住宅公积金账户余额共有30万元。根据小陈和妻子的住宅公积金缴存状况核算，其家庭最高可贷额度为60万元。

依照原政策，小陈购买该套住宅时需自筹资金80×40%=32万元，如提取公积金账户的余额30万元追加首付款，则可借款额度为80-32-30=18万元；可是依照本次优化后的新政，小陈一家最低首付份额为20%，那么购房首付款为80×20%=16万元。

假如小陈想提取公积金账户悉数余额30万元用于付出首付款，那么其可借款额度为80-30=50万元；假如小陈已自筹首付资金为16万元，在借款放款后获得不动产权证书之日起一年内，其可请求提取住宅公积金30万元中的16万元用于报账该住宅自筹资金部分，此时其可借款额度为80-16=64万元，因超越双员工最高借款限额60万元，须采用住宅公积金组合借款，即60万元住宅公积金借款+4万元商业性个人住宅借款。

值得一提的是，员工在借款还款2个月后，可请求逐月冲还贷事务，若夫妻两边月缴住宅公积金足以掩盖该笔借款月还款金额，那么还款压力就可以大大减少。

《告诉》对市民提取公积金处理二手房借款的时限和流程均进行了调整。

漳州市公积金提取处理时限从“获得完税凭据后请求借款前处理提取住宅公积金”调整为“获得不动产权证书之日起一年内处理提取住宅公积金”。假如该套住宅有请求住宅公积金借款，应在借款放款后获得不动产权证书之日起一年内请求处理提取，提取的住宅公积金用于报账该套住宅自筹购房款，且报账的住宅公积金加上住宅公积金（组合）借款金额不得超越该套住宅的总价款。借款处理时限则从“在获得《不动产权证书》三个月内请求”调整为“过户前受理批阅”。

因借款受理及批阅时限调整至过户前，故税收完税证明、增值税发票、过户后的不动产权证、经网签的存量房买卖合同、首付款付出凭据等相关材料调整至房产典当处理完成后弥补，材料齐全时发放借款。2024年10月1日前获得过户《不动产权证书》的，根据原二手房借款处理流程受理。

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