厦门二手房交易可“带押过户”

莆田安福市场报道：http://www.anfu5555.com 作者：安福市场时间：2022年11月04日

莆田安福记者从厦门市住宅局获悉，到现在，厦门市已有近40笔二手房买卖，通过同一银行成功处理“带押过户”，触及卖方未结清借款约4000万元，买方新借款金额约6000万元。

所谓的“带押过户”是指在二手房买卖过程中，对存在典当的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完结过户挂号；买方可带典当过户，直接获取银行借款。如市民想购买一处二手房，方案申请500万元借款，而该房子尚典当在银行中，有400万元借款未还清。在这样的情况下，买卖双方只需挑选同一按揭银行，在房贷未还清、房产未解押的情况下，能够直接买卖、过户，完成“带押过户”。

厦门市住宅局在买卖和典当合并处理环节中完善优化了相关处理流程，推进完成“带押过户”一站式处理。相关负责人介绍，在传统二手房买卖过程中，如果住宅还未还清银行按揭借款，需要卖方提早筹集资金还清借款，免除原有典当，才能处理后续的过户手续。而“带押过户”形式是在原典当存在的情况下，卖方无需提早解押、不用过桥贷，仍然能够处理房子过户，将房子的所有权转移至买方，把免除典当放到了最终环节。

这样一来，能够节约传统的“过桥”费用，节约担保费用，典当、挂号、银行借款等事宜可一次性办好，下降买卖成本和买卖风险。现在，厦门市支持同一家银行之间的“带押过户”，除了已经开展该项事务的建设银行厦门分行，农业银行、工商银行、兴业银行、招商银行、民生银行也在开发相关事务产品。

在加大方针宣扬力度的一起，厦门市住宅局也在积极引导房地产中介机构、门店了解、熟悉“带押过户”形式，协助客户更好、更快地完结二手房买卖。

厦门市住宅局相关负责人说，当前厦门正加速推进跨行“带押过户”落地施行。厦门市住宅局将联合相关部门、银行，打通事务壁垒，不断优化同行“带押过户”处理流程，加速推进跨行“带押过户”落地施行，让大众就事愈加省时省力省心，更好地满意刚性和改善性住宅需求。

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